短期賃貸のお部屋探し|そこが知りたい!不動産のプロが教える賢いカナダライフ【第21回 】

 今回は、弊社でもよくお問合せをいただきますトロントでの短期賃貸のお部屋探しについてお話したいと思います。

 前回お伝えしましたように、オーナー(貸主)がエージェント(不動産仲介会社の担当者)に依頼し、所有する物件をMLS(Multi Listing System)を通じて借主を探す場合、基本的に賃貸契約期間は1年がほとんどとなります。主な理由として、①短期で複数人に貸すより、長期で特定の人に貸して安定した賃料収入を得たい、②長期で貸した方が住居がダメージを受けるリスクが低い、③仲介手数料を払う回数を減らしたい(オーナーは借主が見つかるごとに通常1ヶ月分の仲介手数料を、貸主・借主エージェント双方に支払う必要があるため)などが挙げられます。

 またMLSを通じた物件を借りる場合の必要書類として「パスポート」、「ビザ書類(ワークパミット、スチューデントパミット等)」、「在職証明書、在籍証明書、収入証明」などが求められます。

 そのため、例えばETAで6ヶ月間だけトロントに滞在を予定している方の場合、エージェントが間に入ってMLS掲載物件の中からお部屋を探すことは難しく、上記書類を求めない短期サービスアパートなどをお探しされることをお勧めします。

 短期で物件をお探しされる場合、主に次の方法があります。
 

1.専門の短期

サービスアパート会社にて探す

 トロント市内では、「Del」や「Minto」に代表される短期賃貸可能物件(Short Term Rentals)を専門に取り扱う会社が運営する短期サービスアパートが各所にあり、主に家具家電・Wi-Fi付のコンドミニアム物件となります。

 「Tridel」など大手のデベロッパーが建設した場合、その関連会社である「Del」が建物の一部の部屋を所有し短期サービスアパートとして運営しているケースもあります。

 専門の短期サービスアパート会社に依頼するメリットは、①立地がいい、②一般に書類審査不要(パスポートのみ)、③クレジットカードでの支払いが可能、などが挙げられます。賃料はロケーションやシーズンによっても大きく変わりますが、ダウンタウンですと1BRのお部屋で月3000ドル~4000ドル程度が平均となります。観光客も多く訪れる5~10月がピークシーズンとなります。

ダウンタウンでの主な短期サービスアパート会社

MINTO

minto.com/gta/apartment-rentals/projects.html
  ロケーション: ダウンタウン、ノースヨーク、エトビコ、ミシサガ、オークビル、スカボロー

DEL SUITES

delsuites.com
  ロケーション: ダウンタウン、エグリントン、ノースヨーク、エトビコ、マーカム、ミシサガ、オークビル、スカボロー

ROSEMONT RESIDENCE 

rosemontresidences.com
  ロケーション: ダウンタウン

OAKWOOD(Toronto)

oakwood.com
  ロケーション: ダウンタウン、エグリントン、ノースヨーク、エトビコ、マーカム、ミシサガ、オークビル、スカボロー

CITY GATE SUITES 

citygatesuites.com
  ロケーション: ミシサガ

2.インターネットで自分で探す

 「Kijiji」に代表されるコミュニティサイトでは、オーナー個人が短期賃貸相手を探している物件が多く掲載されています。最近では、個人だけでなく専門の短期サービスアパートの会社による情報掲載もこうしたコミュニティサイトで多くなってきました。自分で探すメリットは、①賃料が低い、②ベースメントルームや一軒家など物件や部屋のタイプが豊富、③ルールが厳しくなく全てオーナーとの交渉次第、などが挙げられます。賃料はロケーションやシーズンによっても大きく変わりますが、ダウンタウンですと1BRのお部屋で月1500ドル~2500ドル程度が平均となります。学生の方向けには専門のサイトがありますのでそちらもお勧めです。

インターネットでの主なコミュニティサイト

Kijiji

kijiji.ca
 トロントの代表的なコミュニティサイト。不動産情報他多くの情報あり。

TORONTO RENTALS 

torontorentals.com
 トロントエリアを中心した賃貸物件サイト。短期、長期ともにあり。

Places 4 student 

places4students.com
 学生向け専門サイト。大学名等により物件検索可能。サブレット等もあり。

 物件にもよりますが、短期サービスアパートは長期賃貸(1年)に比べて月賃料が高いのが一般的です。そのため、例えば滞在期間が8、9ヶ月だった場合、家具付きの長期賃貸アパートを借りた方が総額賃料は抑えることができるケースもございます。そのため、お部屋探しをされる際にはまずは幅広くご検討されることをお勧めします。

※弊社では自社所有の短期サービスがございます(ヨークビルエリア)。また、エリアやご条件に応じた短期サービスパートのお探しもお手伝いさせていただいております。物件検索やお部屋探しに関する疑問・質問、ご要望についてお気軽にご相談ください。

本文:

増田利加

Starts Realty Canada, Inc