賃貸およびコンド売買状況（2026年第1四半期）｜そこが知りたい！不動産のプロが教える賢いカナダライフ【第101回】
今回は2026年第1四半期における賃貸マーケットとコンドミニアムの売買状況についてお話したいと思います。
レンタルマーケットレポート
トロント不動産協会（Toronto Real Estate Board=TREB）発表による2026年第1四半期のRental Market Reportによりますと、今年1月～3月における賃貸物件募集件数は2万4012件で前年同期比6％アップとなりました。成約件数は1万6365件と前年同期比10.6％アップとなりました。2025年に引き続き2026年も供給の多い賃貸マーケット状況となっています。スローシーズンである2025年第４四半期に比べて成約数はアップしているものの、不動産シーズンである4月～9月の動向が注目されます（図1）（図2）。
平均賃料を見ますと、バチェラー（ワンルームタイプ）は1821ドル、1BRは2246ドル、2BRは2939ドル、3BRは3757ドルと、2025年第４四半期に続いて全ての間取りにおいて前年同期比約2.3～4.1％程度のダウンとなりました。特に２BRが3000ドルを下回ったのは、まだコロナの影響下にあった2022年第2四半期の平均賃料2979ドル以来です。また1BRの平均賃料2246ドルも2022年第１四半期の平均賃料2145ドル以来の最も低い金額、バチェラーの平均賃料1821ドルも2022年第1四半期の平均賃料1730ドル以来の最も低い金額となっています。このことは依然として続く供給過多状態による賃貸マーケットの実情を如実に表しています。
成約件数については、バチェラー（ワンルームタイプ）は634件、1BRは9403件、2BRは5718件、3BRは610件と、バチェラーを除く間取りにおいて前期比約10.6～18.8％程度のアップとなりました。また2025年第4四半期の成約数と比べますと、すべての間取りにおいて約18.6～38.9％程度アップとなりました（図3）。活発化の兆しがなかなか見えない売買マーケット状況を反映して、賃料相場が下がった今をチャンスとして大きめの間取りである3ＢＲにおける成約が引き続き増えている結果となっています。
コンドミニアムレポート
トロント不動産協会による2026年第1四半期のコンドミニアムマーケットレポートによれば、平均不動産価格は61万8484ドルと前年同期比9.1％ダウンでした。また、この期間に新たに売出しに出された物件数は1万1723件で前年同期比19.4％ダウンと減ったものの、実際に売れた成約件数も3361件で前年同期比11.3％ダウンの結果となりました。コンドミニアムの売買マーケットにおいて益々供給物件が増える一方、成約数は期待以上には増えていない現状を示しています（図4）。
今年第1四半期において最も売れた物件の価格帯は、50万ドル～60万ドルでしたが、それとほぼ同レベルで40万ドル～50万ドルが売れているのが大きな特徴です。次いで60万ドル～70万ドル、70万ドル～80万ドルとなりますが、昨年第4四半期同様、30万ドル～40万ドルの成約数も伸びていることはコンドミニアムの売買マーケットの平均価格が全体的に下がっていることを示しています。
最も売れた間取りは2BRの34％、次いで1BR＋DENの25％、1BRの18％となっています。前年同期（2025年第1四半期）は2BRが33％、1BR＋DENが25％、1BRが18％であり、前期（2025年第4四半期）は2BRが33％、1BR＋DENが23％、1BRが18％でしたのでほぼ横ばいの売買傾向が続いています（図5）。
エリア別の平均不動産価格を見てみますと、高額順にトロント地区64万9330ドル（前年同期比8.8％ダウン）、ハルトン地区62万7162ドル（前年同期比4.6％ダウン）、ヨーク地区58万1991ドル（前年同期比11.9％ダウン）、ピール地区51万7441ドル（前年同期比9.5％ダウン）、ダラム地区47万2483ドル（前年同期比15.8％ダウン）となり、全てのエリアで平均不動産価格が4.6％～15.8％と下がり幅が依然に比べて大きくなっていることが窺えます（図6）。
今まさに夏の不動産シーズンを迎え、物件の動きが活発になる時期です。最近のお部屋探しを通じて賃貸における良物件の動きは非常に速いと肌で感じていますが、中古物件、新築物件ともにコンドミニアムの販売件数がどうなっていくか注目したいと思います。まだまだ買いたい人、借りたい人にとってはチャンスです。出会いとタイミングを大切にしてください！
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