トロント不動産情報 VOL.26
本文：照岡 敏介 -Toshi Teruoka オンタリオ州政府公認・リアルエステートライセンス保持者
“トロントは不動産バブル？”“不動産ブームは何時終わるの？”
下の表はGreater Toronto Areaの年間平均住宅価格です。1996年から現在まで平均価格は毎年上昇しBank Of CanadaのBench Mark Interest Rate とは逆に右肩上がりに下の表になり不動産価格と年利の関連性が窺えます。それでは、平均所得と不動産価格を利率を考慮して少し考えて見ましょう。1996年のトロント（GTA）の平均不動産価格は$198,150で一世帯の平均総所得は$69,600で月$5,800の収入。平均所得家庭が平均価格の不動産を頭金20％で購入した場合、1996年の年利9％で25年払いとすると月々の返済額は$1,312.51で世帯収入の22.63%が住宅ローンの返済に充てられます。
2015年6月のトロント（GTA）平均不動産価格は$639,184で、本年の予想一世帯平均総所得が$87,000で月$7,250の収入。平均所得家庭が平均価格の不動産を頭金20％で購入した場合、年利を2.59％で25年払いにすると月々$2313.65となり月収入の31.90％を住宅ローンの返済に充てる事になり20年前と比較すると収入の約10％増で住宅ローン返済をする計算になります。
7月15日にBank OF Canadaが更に0.25%の利下げて現在のBench Mark は0.5%となりました。住宅購入を検討している方や、ローンの更新などをされる方には吉報となる一方、更なる不動産価格の上昇を懸念する声も上がっています。
Greter Toronto Area REALTORS ®の報告によると, 今年6月の売買件数（11,992件）は去年同時期に比べると18.4％の上昇。GTAの平均売買価格は$639,184と去年の同時期に比べると12.3％の価格上昇でした。
