【第1回】適切な法的サポートを弁護士が解説！「オンタリオ州の不動産について」｜カナダ生活に役立つ法律コラム
オンタリオ州では、不動産を購入、売却、または再融資する場合、弁護士を代理人として雇う必要があります。適切なデューデリジェンスが実施されるようにするためにも、良い代理人を持つことが重要です。これには、オンタイトル及びオフタイトルの問題を特定するために実施される検索などが含まれます。オンタイトルの検索結果には、登録所有者の詳細、登録された抵当権、住宅ローン、または担保権などが含まれます。これらの検索は、物件に関する完全な情報を提供し、所有者が実際に物件を所有していることを弁護士が確認できるようにするために重要です。
オフタイトルの検索には、状態または税金証明書などが含まれます。証明書は通常、自治体や政府機関に問い合わせることで入手できます。これらの証明書は、クロージング前に全ての項目が計算、調整、及び解決されたことを保証するのに役立ちます。
オンタリオ州の全ての不動産はオンラインデータベースを介して登録が行われます。近年、所有権紙の記録を全て保持していた土地権利登録所は、電子ベースのサービスに切り替え、取引や検索をより効率的に行うことができるようになりました。これにより、数年前と比較して、不動産のクロージング方法が変わりました。
法律に強固な基盤を持つ代理人を持つことが重要であると同時に、カナダの法律に影響を与える現行法案について最新情報を得続けることも重要です。
2022年6月23日、カナダ議会は「非カナダ人による住宅購入禁止法案（Act）」と呼ばれる法律を可決し、2023年1月1日に発効しました。この法律は、2年間にわたって非カナダ人がカナダで住宅を購入することを禁止しています。この禁止の目的は、外国投資家が手頃な住宅を作ることを期待してカナダ市場に参入することを防ぐことです。ただし、この法律には一定の例外があります。物件の購入を検討している場合や、この点について疑問がある場合は、弁護士と相談することをお勧めします。
手順は困難に見えるかもしれませんが、適切な法的サポートを備えていれば安心して進めることができます。
