トロント不動産情報 VOL.12

本文：照岡 敏介 -Toshi Teruoka　オンタリオ州政府公認・リアルエステートライセンス保持者

Greater Toronto Area REALTORS ®の報告によると、本年4月Toronto MLS System 上での不動産売買件数は9,706件となり昨年の同時期（9,535件）と比べ1.8%の上昇。平均売買価格は$577,898と昨年の同時期（$524,868）と比べると10.1%の価格上昇。平均価格上昇の背景には土地付き戸建て住宅が人気が高く、売却登録件数よりも購入希望者が著しく上回っており、適正な価格が付けられた物件は複数の購入希望者が値付け合いをしてリスティング価格より高い値段で売買される事が多々見られます。

初めて住宅購入をお考えの方にお勧め物件

土地付き戸建て物件の購入希望の方にはイーストヨークは注目の的です。$300,000台の物件（手直しが必要）もちらほらと出てきます。既に手直しされた物件を$500,000で購入した場合。20%の頭金$100,000を支払い3%の年利で30年の住宅ローンを組むと月々の返済は$1682.42です。固定資産税（Propery Tax）年間$3,000程度で月計算にすると$250ですので、月々の出費が$1932.42プラス光熱費とリースよりも低価格の支払いで住宅購入可能になります。ローン返済をBi-Weeklyにすると毎2週$776.50と更にお得になります。Total Land Transfer tax は$6,475(First Home Buyer の減税後のProvincial Land Transfer Tax$4,475。Municipal land transfer Taxは$2,000。)地下の部屋、又は地上階の部屋を貸し、その家賃収入を月々の返済に充てればローンの返済は更に軽減されます。家の一部を貸し出す前に市の条例や規制を確かめ、専門家のアドバイスを受ける事をお勧めします。
頭金を10%とした場合でも、月々の返済額は多少増えますが今の低年利を考慮に入れば住宅を購入した方が将来をにお得かもしれませんね。

住宅購入のワンポイント

古めの家を購入し手直しをお考えの方はアスベスト等の後々健康被害を起こしうる建築資材の解体/破棄に気をつけましょう。アスベストは空調のダクトやボイラー管に断熱材と使用されていたり、床用タイルにも含まれている事があります。アスベストを発見した時は、触らずに専門業者に除去してもらいましょう。