トロント不動産情報 VOL.11
本文：照岡 敏介 -Toshi Teruoka オンタリオ州政府公認・リアルエステートライセンス保持者
Greater Toronto Area REALTORS ®の報告によると、4月上半期トロントMLSシステム上で4,541件の住宅売買が行われました。この売買件数は去年に比べると10.8%増で平均売買価格は$583,697と去年の同時期と比べると11%の上昇。トロント市内では一戸建て住宅(Detached),二戸建て(Semi Detached),連棟方住宅(Townhouse)が平均価格の上昇に大きく貢献した物の最も売買件数の多かったコンドミニアム(676件)は0.2%の価格成長と大きな価格の伸びはありませんでした。
住宅価格は上昇していますが低金利により平均世帯収入が有る世帯であれば平均価格の住宅を余裕を持ちながらの返済が可能と言う事です。
初めて住宅購入をお考えの方にお勧め物件
35 Empress Ave, Toronto(Empress Plaza) (地下鉄にダイレトアクセス)1Bedroom Plus Denを$310,000で購入した場合。20%の頭金$62000を支払い3％の年利で30年の住宅ローンを組むと月々の返済は$1043.10です。メインテナンス費が約月々$370、固定資産税(Propery Tax)年間$1,800程度で月計算にすると$150ですので、月々の出費が$1563.10プラス光熱費と家賃よりも低価格の支払いで住宅購入可能になります。ローン返済をBi-Weeklyにすると毎２週$481.43と更にお得になります。Total Land Transfer tax は$1125(First Home BuyerのProvincial Land Transfer Tax軽減後。Municipal land transfer Taxは全額控除されます。)
頭金を10%とした場合でも、月々の返済額は多少増えますが今の低年利を考慮に入れば住宅を購入した方が将来をにお得かもしれませんね。
住宅購入のワンポイント
屋根の形状は家を購入する際に大切なポイントです。カナダの家の外観を良くする為に屋根を複雑な形状をしている住宅が多く見かけますが水捌けの良い収まりが施されているか否かを確認しましょう。雪や雨が一ヶ所に集中してしまう形状の屋根は屋根裏からの確認をしましょう。
