外国人の不動産購入規制について｜そこが知りたい！不動産のプロが教える賢いカナダライフ【第91回】
今回は、今年からトロント市でも新たな規制が施行となった外国人による不動産購入規制についてお話したいと思います。
カナダ全体での規制
2023年1月1日、カナダ政府は2023年1月1日～2025年1月1日までの期間を限定した、カナダ人以外による住宅不動産購入禁止法（PROHIBITION ON THE PURCHASE OF RESIDENTIAL PROPERTY BY NON-CANADIANS ACT）を施行しました。
この規定では、外国人（カナダ国民、先住民、永住権保持者以外）ならびに外国法人（カナダ国外での登記法人、外国人経営であるカナダ登記法人）による、3世帯以下の住宅の購入を禁止しています。
この規定が2024年末になっても終わらず、2027年1月1日まで延長されました。そのため、現在カナダで外国人が住宅を購入したい場合には、4世帯以上のMultipelxの住宅物件または商業物件に限定されます。
また、カナダに期間限定の就労または学生ビザで住んでいる外国人の場合、次の通りいくつかの条件を満たせば対象外となります。
就労ビザ（ワークパミット）保持者の場合
- 購入前の4年間において最低3年以上カナダでフルタイム勤務をしている
- 購入前の4年間において最低3年以上税務申告をしている
- 購入は住宅物件1件のみ
学生ビザ（スタディパミット）保持者の場合
- 購入前の5年間において毎年税務申告をしている
- 購入前の5年間において毎年244日以上カナダに居住している
- 購入金額が50万ドル以下
- 購入は住宅物件1件のみ
オンタリオ州での規制
オンタリオ州政府は2017年４月、オンタリオ州の特定エリアにおいて外国人または外国法人が６世帯以下の住宅を購入した場合にNON-RESIDENT SPECULATION TAX（NRST：いわゆる外国人不動産取得税）を課す規制を施行しました。
当初は15％でスタートした税率は2022年10月に25％と引き上げられました。そのため、NRSTを回避するためには７世帯以上のMultiplexの住宅物件または商業物件が対象となります。
また、次の条件を満たす場合、支払ったNRSTが還付対象となります。
永住権（PR）保持者の場合
- 購入日より4年以内にPRを取得した
- 単独またはPR保持者の配偶者との共有名義である
- 購入した物件に登記後60日以内から還付申請時の期間において主たる住居として住んでいる
就労ビザと学生ビザ保持者はGreater Golden Horseshoe Region（GGH）における購入かつ2022年3月29日より以前に売買契約書にサインした場合、還付対象となります。
就労ビザ（ワークパミット）保持者の場合
- 登記後30日以内に勤務開始し継続して1年以上フルタイムとしてオンタリオ州内で勤務している
（フルタイム勤務とは1週間に30時間以上または12か月間において1560時間以上の勤務） - 単独またはPR保持者の配偶者との共有名義である
- 購入した物件に登記後60日以内から還付申請時の期間において主たる住居として住んでいる
学生ビザ（スタディパミット）保持者の場合
- 購入日より連続2年間以上フルタイムの学生として通学している
- 単独または配偶者との共有名義である
- 購入した物件に登記後60日以内から還付申請時の期間において主たる住居として住んでいる
トロント市での規制
トロント市では2025年1月1日よりMUNICIPAL NON-RESIDENT SPECULATION TAX（MNRST）が施行されました。
課税対象はNRSTとほぼ連動しますが、課税金額は購入金額の10％となっています。
また、次の条件を満たすPR保持者の場合、支払ったMNRSTが還付対象となります（就労ビザおよび学生ビザの場合、NRSTのような還付条件はありません）。
- 購入日より4年以内にPRを取得し、PR取得後90日以内に還付申請手続きを行った場合
- 単独または配偶者との共有名義である
- 還付申請時まで主たる住居として住んでいる
カナダ人以外による不動産購入禁止法に関するサイト
https://gazette.gc.ca/rp-pr/p2/2022/2022-12-21/html/sor-dors250-eng.html
NRSTに関するサイト
https://www.ontario.ca/document/non-resident-speculation-tax
MNRSTに関するサイト
https://www.toronto.ca/home/311-toronto-at-your-service/find-service-information/article/?kb=kA06g000001Uu6rCAC
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