初めての人にも分かりやすい カナダの住宅ローン講座 第8回
第8回 「特殊な住宅ローン」
寒くて長かった冬がやっと去り、暖かくなるにつれて不動産マーケットも加熱してきました。未だに低金利の兆候は変わらずこの熱も収まりそうになりません。
今まで低金利の活用法や基本的な手順をお話してきましたが住宅ローンというものは結局はそれぞれの将来のプランによってさまざまなオプションがありますので一般論ではお話できません。ローンによっては所得に関係なく組めるものもあります。
今月号ではそのような少し特殊な住宅ローンについてお話していきます。
1) 新移民（移民して5年以内）の方対象の住宅ローン
移民してすぐでまとまった頭金はあるが所得がまだ安定していない方は35％の頭金とある程度の貯金が確認できる場合、収入の審査なしでローンを組んでいただくことができます。当行ではPRカード、頭金＋貯金を確認するものがあればそのほかに特に必要書類はありません。
2) 非移住者の方対象の住宅ローン
カナダの移住権をお持ちでない方でもカナダでローンを組むことができます。この場合頭金として50％必要になります。そのほかは海外の身分証明書（パスポートなど）のみでクレジット審査もなく融資が可能です。
3) 就労ビザをお持ちの方対象の住宅ローン
移民権をお持ちでなく、就労ビザを残り6ヶ月以上お持ちの方対象の住宅ローンです。最低35%の頭金で通常の所得審査が必要になります。
4) 低所得だが資産（不動産、ストック、貯金、など）が多い方対象の住宅ローン
資産総額250K以上の証明があれば収入の審査なしでローンを組んでいただけます。この際クレジット審査は必須です。
5) Profrssional （医者、歯医者、獣医）の方対象の住宅ローン
たいてい収入審査の基準として2年間の所得税で確認しますが、上記のProfessional の場合それが免除されます。
6) 自営業の方対象の住宅ローン
ビジネスが2年以上継続していることを条件に申請できるローンです。借り入れが＄600K以下である場合通常の所得審査が免除されることがほとんどです。頭金としては35％以上で直接融資、それ以下、10$以上の場合は保障会社を通しての融資になります。
このようにいろいろなプロダクト（ローン申請方法）がありますのでご自分にあった申請方法をしり、それにそった審査方法に従う流れになります。
最近よくモーゲージに関する規定が改正されていますので詳しいことはご相談ください。
来月号では初めてカナダでの不動産購入をお考えの方にRRSPの活用法をお話したいと思います。
