住宅賃貸に関するQ&A｜商工マーケット動向そこが知りたい！不動産のプロが教える賢いカナダライフ【第86回】
皆さん、こんにちは！今回は、賃貸住宅契約に関して皆さんからご質問をいただく内容について、Ｑ＆Ａ形式でお話したいと思います。
Q 契約期間は何年ですか？
A トロントでは一般的に契約期間は1年です。最初の1年間は途中解約はできません。2年や3年など1年以上の契約期間についてはオーナーが同意すれば可能です。エージェントが仲介できる1年未満の物件の募集は少ないです。
Q 学生でも借りられますか？
A 学生の方でも、学校からの入学許可証、スタディパーミット、賃料支払いの資金源を示す銀行口座明細など必要書類が揃っていてオーナーが同意すれば賃貸契約を結ぶことができます。学生の方は収入がないためレントデポジット（家賃の前払い）を多めに求められるケースが多いです。会社名義で借りることもできます。
Q ビザを申請中でまだもらっていないのですが契約はできますか？
A 契約後にビザがもらえず破棄されることを懸念し、オーナーは一般的に正式なビザ証明や承認文書があることを求めます。ビザを新規または更新として申請中だがまだ承認がおりていない場合、契約できるかはオーナー次第です。
Q トロント到着前に日本からでも契約できますか？
A バーチャル内見、電子サインによる契約、海外送金を通じて日本からでも契約は可能です。ただし、最初の1年間は途中解約ができないため、できるかぎり実際に物件を見ることをおすすめします。
Q 契約申し込み時に必要な書類は何ですか？
A パスポート、ビザ書類、Employment LetterまたはLetter of Acceptance、Rental Application（入居者情報）は必ず必要の他、テナント状況に応じて銀行口座残高明細、クレジットスコア、会社からの給与明細などを求められるケースもあります。
Q 賃料に光熱費は含まれていますか？
A コンドミニアムの場合、管理費に含まれていない電気・ガス・水道等の光熱費はテナント負担となり、自分の名前で当該光熱費の会社での新しいアカウントのセットアップが必要となります。戸建てやタウンハウスはほとんどのケースにおいて光熱費はすべてテナント負担となります。
Q 家具付きの物件はありますか？
A 家具付きのお部屋は全体の10～15％程度と数は多くないです。部屋数が多いと家具付きは少なく、ダウンタウンの1ＢＲのコンドミニアムなどの方が家具付き物件は多いです。家具付きは主にベッド、ソファ、コーヒーテーブル、ＴＶ、ダイニングセットなどが備わっています。
Q 家具無しの物件だと何もないですか？
A 洗濯機・乾燥機、冷蔵庫、食洗器、オーブン付調理台、電子レンジなどの基本家電、玄関やキッチン、バスルームでの照明器具、カーテン類は備わっています。
Q ペットは飼えますか？
A 賃貸契約においてはペットNGというオーナーが非常に多いですが、ペットデポジットを支払えばOKというオーナーもいます。またコンドミニアムの場合、ペットの種類、数、大きさに関して制限があるか確認が必要です。
Q 気に入った部屋を押さえることはできますか？
A 契約をせずに物件を押さえておくことはできません。①オファー（賃貸契約の申し込み）をする、②オーナーからオファーの承諾をもらう、③デポジットを支払う、という3つのステップが完了して初めて契約が完全に成立となり、物件を押さえることができます。
Q 契約成立した後に、契約を破棄することはできますか？
A デポジットを支払い契約が完全に成立した後、入居までに契約を白紙に戻すためには、Mutual Releaseという貸主・借主双方がサインをした書面の取り交わしが必要となります。オーナーにとってはせっかく決まった契約なのにこれを白紙にすることは不本意ですし、デポジットを返金してくれない可能性もあります。
Q テナント保険とは何ですか？
A 日本の火災家財保険と同様で、①自分の過失によってお部屋に損害を与えた場合に補償される、②第三者によって自分の家財が被害を受けた場合に補償されるの両方のケースにおいて適用されます。賠償責任金額や家財保険の金額に応じて、テナント保険の費用も異なりますので保険加入時に確認しましょう。
Q 入居時は何をチェックしたらいいですか？
A 家電はきちんと動くか、お湯は出るか、お風呂とシャワーの切り替えはできるか、電気は全てつくか、壁や床に大きな汚れやキズはないか、カーテンや窓の開け閉めは問題ないか、オーナー側と一緒に点検しましょう。入居時に①修理はいらないけれど認識してほしいもの（壁や床の汚れやキズなど）、②修理をしてほしいものの２つに分けて、写真や短い動画を撮ってオーナーに伝えましょう。
Q 引っ越し荷物の受取りやイケア等の配送の受取りの際にはどうしたらいいですか？
A コンドミニアムにお住いの場合、引っ越し荷物の受取りやイケア等の配送を受ける際には、エレベーター予約が必要となります。エレベーター予約をするためには、マネジメントオフィスに連絡してテナント登録（入居者登録）を行う必要があります。契約が成立したらマネジメントオフィスに早めに連絡をされることをお勧めします。
Q 近隣がうるさかったりマリファナの匂いがする場合、どうしたらいいですか？
A オーナーおよびマネジメントオフィスに伝えましょう。騒音や喫煙の出所がわかっている場合、マネジメントオフィスからその部屋のテナントやオーナーへ通知を出してくれます。
Q 契約後に賃料アップはありますか？
A オーナーは１年毎に賃料をアップする権利があります。レントコントロール（賃料上限）のある物件の場合、毎年の賃料アップ上限（2025年は2.5％）に応じてオーナーはテナントに新賃料の金額について90日前に通知する必要があります。テナントは通知を受け取ったら検討し、解約したい場合には60日前にオーナーへ伝えます。
Q 契約を更新または解約したい場合はいつオーナーに言えばいいですか？
A 2年目も1年間の固定期間で契約を更新したい場合、あるいは満期日で解約したい場合は満期日より60日以上前にオーナーへ伝え、了承を得る必要があります。更新の場合には更新書面に双方サインをします。解約の場合は解約通知書（Ｎ9）にテナントがサインしてオーナーへ送ります。双方何も言わず満期日を迎えた場合には、自動的にマンスリー契約に切り替わりますのでご留意ください。
契約後にオーナーとトラブルが起きないよう、契約内容をしっかり確認しオーナーとのコミュニケーションをとるようにしましょう！
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