不動産のプロが教える賢いカナダライフ

今回はコンドミニアムに見る、売買と賃貸マーケットについてお話したいと思います。 昨年後半からの売買マーケットのスローダウンは引き続き影響を受け、トロント不動産協会による2023年1月のレポートによれば、平均不動産価格は1 […]

　今回は先月号に少しお話しました「空室税」について詳しくお話したいとおもいます。物件を所有しているオーナーの皆様、空室税に関するトロント市からの黄色いレターが届いていると思います。空室税の申告は2023年2月2日が締め切 […]

　あけましておめでとうございます！新たな一年が皆様にとって、健康で幸多き一年となりますよう祈念申し上げます。今年もどうかよろしくお願い申し上げます。 　金利アップの影響を受けて大きく変化した昨年。今年の不動産マーケットが […]

　今回は先月号でお話しました、私たち外国人にとって関係の深い、Non-Resident Speculation Tax（いわゆる外国人不動産取得税）についてお話したいと思います。 ① 外国人不動産取得税とは？ 　カナダ市 […]

　今回は物件購入に関する主な費用についてお話したいと思います。 購入時にかかる費用 ① 物件代金（Sales Price） 買主から売主に支払われる代金。物件の売り出し価格（リスティング価格）は、オーナーがどのように物件 […]

　今回は物件購入に関する流れについてお話したいと思います。 　次の図は物件購入に関する大まかな流れになります。 STEP 1 モーゲージブローカー又は金融機関に相談し、予備審査を受ける STEP 2 ローン可能金額を知り […]

　今回は住宅不動産の「賃貸VS売買」についてお話したいと思います。 　今年の夏の賃貸マーケットは、エージェントと話すたびに「Crazy!」と口を揃えて話すほど、大変し烈な状況だったかと思います。賃貸ニーズがこれほどまで高 […]

　今回はオーナーによる賃料アップについてお話したいと思います。 　住宅ローンの金利の引き上げに伴い、ローン返済金額が増えた場合、オーナーが一番に思いつくのは賃料アップといえるでしょう。現在の入居者が退去し、新しい入居者を […]

　今回は、Landlord Tenant Board（LTB）が定めている通知書についてお話したいと思います。オーナー（貸主）またはテナント（借主）が、相手方に意志を伝える場合、以下の正式な通知書（フォーム）を使用し伝達 […]

　今回は、トロントでの商工物件についてお話したいと思います。商工物件の種類は、Office（オフィス）、Retail（店舗）、Industrial（工場、倉庫等）の大きく３種類に分かれます。本編では主にオフィスと店舗につ […]

　皆さん、こんにちは！今回は、賃貸契約の種類と条項にかかる留意点についてお話したいと思います。 賃貸契約の種類 　現在オンタリオで賃貸契約を結ぶ際、２種類の賃貸契約書が存在します。１つは「Agreement to Lea […]

　コロナ対策の規制緩和も進み、４月からはウィズコロナとはいえ元のような日常生活が始まることが期待されています。ダウンタウンも人が戻ってきていることから不動産マーケットも活発で、賃貸のお部屋探しも非常にスピードが速くなって […]

　今回は、帰国が決まったら何をしたらいい？というテーマでお話したいと思います。 お部屋関連 1.賃貸契約の解約通知を行う 　帰国が決まったらまず、オーナーへ解約通知を出します。解約通知は最低60日以上前に行う必要がありま […]

　新年あけましておめでとうございます！この新しい一年も皆様にとって健康で幸多き一年となりますよう祈念申し上げます。今年も弊社スタッフ一同尽力いたしますので何卒よろしくお願い申し上げます。 　新しい年を迎え、今後の不動産マ […]

　早いもので今年も残すところ１か月弱となりました。今回は、年明け以降にお部屋探しをご予定されている方に向けて、トロントでお部屋探しをされる際の流れとスケジュール感、必要書類についてお話したいと思います。 賃貸契約の流れと […]

　トロントではダウンタウンでも郊外でもあちこちで新しい住宅の建設が見られますね。今回はコンドミニアムを例として築年数の違いによる物件の特徴と留意点についてお話したいと思います。 　トロントでは、日本のように築年数が古いと […]